IRIS GARDEN

TẢI CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ĐẶC BIỆT THÁNG 11/2019   

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

• Tên dự án: Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán
• Tên thương mại: The Iris Garden
• Địa chỉ: số 30, lô X3, đường Trần Hữu Dực, KĐT Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang (thành viên của Vimedimex)
• Đơn vị phát triển dự án: Vimefulland (Vimedimex) 
• Thiết kế facial and landscape: NKB Archi (Pháp)
• Quản lý vận hành: Savills (Anh)
• Giám sát xây dựng: Artelia (Pháp)
• Nhà thầu cơ điện: XME VN
• Tổng thầu xây dựng: Ecoba VN 
  
• Quy mô dự án: 22492 m2 
• Mật độ xây dựng tầng căn hộ: 31,8 %
• Tổng số tòa: gồm 05 tòa
• Chiều cao: 25 – 29 tầng trong đó có 04 tầng khối đế là TTTM, dịch vụ văn phòng, siêu thị cao cấp kết hợp nhà trẻ và 02 tầng shophouse chân đế.
• Số tầng hầm: 03 tầng hầm thông nhau, tổng diện tích hầm 32000 m2
• Tổng số căn hộ: 1128 căn hộ
• Hình thức sở hữu: Lâu dài
• Giấy phép xây dựng: văn bản số 115/BXD-HĐXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 07/08/2017
• Tổng mức đầu tư: 2426 tỷ VNĐ
• Thời gian khởi công: Quý 4/2017
• Thời gian hoàn thiện: Quý 1/2020 đến Quý 3/2020

II. VỊ TRÍ DỰ ÁN

Iris Garden nằm trên địa bàn KĐT Mỹ Đình 1, ngay trên mặt tiền tuyến phố Trần Hữu Dực rộng 50m với 8 làn xe chạy nối từ đường Phạm Hùng rộng 68m với 12 làn xe chạy đến đường Xuân Phương (TL70 cũ) rộng 50m với 8 làn xe chạy. Kết nối tới các khu vực như sau: 

• 2,0 km đến Sân vận động quốc gia Mỹ Đình
• 6,0 km đến Trung tâm hội nghị quốc gia
• 8,5 km đến hồ Tây
• 13,0 km đến hồ Gươm
• 29,0 km đến sân bay Nội Bài

III. ĐIỂM NHẤN VỀ HỆ THỐNG TIỆN ÍCH CỦA DỰ ÁN

Hệ thống tiện ích nội khu được bố trí trong khuôn viên rộng tới gần 10000 m2 với:

• Vườn diên vĩ bên phải dự án. Kết hợp giữa hệ thống cây xanh, vườn hoa, đường dạo bộ, sân tenis.
• Vườn dạo bộ, vườn hồng được bố trí tại trái tim dự án. Kết hợp giữa hệ thống cây xanh, vườn hoa, đường dạo bộ, sân chơi trẻ em, sân sinh hoạt cộng đồng, quảng trường nhạc nước và vườn nướng BBQ.
• 1 cụm bể bơi sục hiện đại kết hợp sân vườn dạo bộ, tắm nắng, yoga, cafe,…

Vườn diên vĩ bên phải dự án kết hợp giữa hệ thống cây xanh, vườn hoa, đường dạo bộ, sân tenis

Iris Garden sở hữu hệ thống tiện ích toàn diện dành cho giáo dục, sức khỏe, vui chơi – giải trí,… hiện đại, bao gồm: Hệ thống giáo dục mầm non kết hợp với các trường liên cấp, các trường từ công lập, tư thục đến quốc tế đa dạng đang hiện hữu trong KĐT Mỹ Đình 1 và 2. Hệ sinh thái đồng bộ, hiện đại với quần thể bệnh viện lớn, công viên cây xanh, hồ nước, nhà hàng, siêu thị, TTTM dịch vụ văn phòng cao cấp, SVĐ, nhà thi đấu thể thao, vui chơi giải trí sầm uất, hệ thống đường sá rộng rãi,… của khu đô thị Mỹ Đình.

IV. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

1. Chính sách bán hàng

– Có 2 ngân hàng tham gia hỗ trợ tài chính tại dự án: BIDV và VCB.

– Khách hàng được vay tối đa 70% giá trị căn hộ.

– Thời gian vay vốn tối đa lên tới 20 năm. Lãi suất ưu đãi trong 6 hoặc 18 tháng đầu 8,3%.

– Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% kể từ khi giải ngân.

– Có 5 phương án thanh toán (4 phương án vốn tự có và 1 phương án vay ngân hàng)

• Thanh toán theo tiến độ
• Thanh toán sớm 50% GTCH: Chiết khấu 1%
• Thanh toán sớm 70% GTCH: Chiết khấu 2,2%
• Thanh toán sớm 95% GTCH: Chiết khấu 2,9% hoặc 5,1%
• Khách hàng đóng 20% GTCH, sau đó vay ngân hàng 65% GTCH, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% kể từ khi giải ngân trong 6 hoặc 18 tháng và ân hạn nợ gốc 24 tháng.

2. Tiến độ thanh toán

> Thanh toán theo tiến độ:

• Đặt cọc: Ký thỏa thuận đặt cọc, 100 triệu VNĐ
• Lần 1: Ký HĐMB sau 7 ngày, thanh toán 20% GTCH (gồm cọc, VAT)
• Lần 2: Sau 90 ngày, thanh toán 10% GTCH (gồm VAT)
• Lần 3: Sau 90 ngày, thanh toán 10% GTCH (gồm VAT)
• Lần 4: Sau 90 ngày, thanh toán 20% GTCH (gồm VAT)
• Lần 5: Sau 90 ngày, thanh toán 10% GTCH (gồm VAT)
• Lần 6: Khi nhận nhà, thanh toán 25% GTCH (gồm VAT) + 2% KPBT
• Lần 7: Khi nhận sổ, thanh toán 5% GTCH (gồm VAT)

>> Thanh toán sớm 50% GTCH:

• Đặt cọc: Ký thỏa thuận đặt cọc, 100 triệu VNĐ
• Lần 1: Ký HĐMB sau 7 ngày, thanh toán 50% GTCH (gồm cọc, VAT)
• Lần 2: Sau 90 ngày, thanh toán 10% GTCH (gồm VAT)
• Lần 3: Sau 90 ngày, thanh toán 10% GTCH (gồm VAT)
• Lần 4: Khi nhận nhà, thanh toán 25% GTCH (gồm VAT) + 2% KPBT
• Lần 5: Khi nhận sổ, thanh toán 5% GTCH (gồm VAT)

>>> Thanh toán sớm 70% GTCH:

• Đặt cọc: Ký thỏa thuận đặt cọc, 100 triệu VNĐ
• Lần 1: Ký HĐMB sau 7 ngày, thanh toán 70% GTCH (gồm cọc, VAT)
• Lần 2: Khi nhận nhà, thanh toán 25% GTCH (gồm VAT) + 2% KPBT
• Lần 3: Khi nhận sổ, thanh toán 5% GTCH (gồm VAT)

>>>> Thanh toán sớm 95% GTCH:

• Đặt cọc: Ký thỏa thuận đặt cọc, 100 triệu VNĐ
• Lần 1: Ký HĐMB sau 7 ngày, thanh toán 95% GTCH (gồm cọc, VAT)
• Lần 2: Khi nhận nhà, thanh toán 2% KPBT
• Lần 3: Khi nhận sổ, thanh toán 5% GTCH (gồm VAT)

>>>>> Thanh toán theo chính sách vay vốn ngân hàng:

• Đặt cọc: Ký thỏa thuận đặt cọc, 100 triệu VNĐ
• Lần 1: Ký HĐMB sau 7 ngày, thanh toán 20% GTCH (gồm cọc, VAT)
• Lần 2: Sau đó ngân hàng giải ngân, thanh toán 65% GTCH (gồm VAT)
• Lần 3: Khi nhận nhà, thanh toán 10% GTCH (gồm VAT) + 2% KPBT
• Lần 4: Khi nhận sổ, thanh toán 5% GTCH (gồm VAT)

V. THIẾT KẾ MẶT BẰNG VÀ HÌNH ẢNH CĂN HỘ BÀN GIAO THỰC TẾ

1. Thiết kế mặt bằng

Iris Garden thiết kế diện tích các căn hộ với 3 loại hình căn hộ khác nhau để phù hợp với nhu cầu thị hiếu của nhiều khách hàng.

Các căn hộ có diện tích từ 59,5 – 184,9 m2 (thông thủy) và có từ 2 đến 4 phòng ngủ.

• Căn hộ 2PN (2VS): Diện tích 59,5 – 60,7 m2 thông thủy
• Căn hộ 3PN (2VS): Diện tích 102,9 – 132,9 m2 thông thủy
• Căn hộ Penthouse: Diện tích 184,9 m2 thông thủy

2. Hình ảnh căn hộ bàn giao thực tế

Chúng tôi đang cập nhật

VI. TIẾN ĐỘ THI CÔNG HIỆN TẠI

Iris Garden khởi công xây dựng các tòa I3, I4 từ Quý 4/2017 và các tòa I1a, I1b, I2 từ Quý 4/2018. Dự án đã cất nóc tòa I3, I4 vào Quý 4/2018 và I1a, I1b, I2 vào Quý 3/2019. Hiện tại, dự án đang thi công vượt tiến độ và đi vào giai đoạn cuối đối với 2 tòa I3 và I4, bắt đầu lăn sơn và hoàn thiện nội thất bên trong căn hộ. Thiết bị điều hòa, thang máy, PCCC, cửa chống cháy, thiết bị điện, vệ sinh,… đã được nhập khẩu về công trường và tiến hành lắp đặt đồng loạt.

Với tiến độ thi công thần tốc 3 ca 1 ngày thi công hoàn thiện các hạng mục như trát tường, sơn lót, lắp đặt điều hòa, thang máy, ban công thép uốn, đi đường dây đường ống điện nước,… cùng đội ngũ cán bộ kỹ thuật – công nhân viên kinh nghiệm dày dặn trải qua quá trình thi công rất nhiều dự án lớn. Iris Garden đang băng băng về đích để sẵn sàng bàn giao cho quý khách hàng những căn hộ đầu tiên ngay Quý 1/2020.

Ecoba được biết đến là tổng thầu thi công uy tín hàng đầu Việt Nam. Đơn vị đã tham gia thi công rất nhiều dự án lớn như Gamuda Yên Sở, Ecopark Hưng Yên, Vinhomes Times City ParkHill,…

♻ Có thể thấy rằng, với việc sở hữu vị trí ”VÀNG” vô cùng đắc địa và lại nằm trong một khu vực đã được đầu tư quy hoạch một cách bài bản, có hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ, hiện đại, đầy đủ và phát triển bậc nhất thành phố, mật độ xây dựng rất thấp đồng thời là nơi cộng đồng dân cư ngoại quốc đang sinh sống rất đông đảo (Hàn, Nhật, Trung,…). 1 dự án đầy đủ tiện ích về sân vườn, đường dạo, cây xanh, cafe ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, bể bơi, TTTM, dịch vụ văn phòng cao cấp, nhà trẻ, siêu thị,… Thiết kế khác lạ theo phong cách tân cổ điển Pháp, nội thất bàn giao cao cấp, tọa lạc mặt tiền phố lớn trung tâm Mỹ Đình thì thật sự là 1 tổ ấm đáng sống tại Hà Nội vì mật độ thấp, tiềm năng tăng giá rất cao trong tương lai vì sản phẩm là hữu hạn, mức độ cạnh tranh thấp, tính thanh khoản cao, đặc biệt lại bàn giao nhà ngay trong năm nay thì Iris Garden chắc chắn sẽ là một dự án được mong chờ nhất trên thị trường bất động sản năm 2019.

Quý anh chị quan tâm đến dự án vui lòng đăng ký nhận Bảng giá tại đây:

Hotline: 085 949 1986

Email: cskh.truongphatland@gmail.com